Chronique du 19/05/2025 - bien construire

Pour bien le choisir, il faut étudier son environnement immédiat, ses différents moyens d'accès et se renseigner sur les possibilités de construction, tout en répondant à vos critères de sélection (accès, transports, localisation).

Nous sommes là pour vous accompagner dans cette étape et réaliser un avant-projet personnalisé.

Cette étude, combinée à notre expertise, vous confortera dans votre décision d'achat. Vous pourrez ainsi aborder la signature de votre compromis de vente en toute sérénité.

Les terrains non bâtis

Les terrains non bâtis se font de plus en plus rares, en particulier en zones urbaines. La première démarche essentielle est de vérifier en mairie si la parcelle est constructible. Une étude des divers risques (géologiques, cavités, technologiques, naturels, etc.) ne doit en aucun cas être sous-estimée. Par ailleurs, ses caractéristiques physiques (superficie, forme, orientation, dénivelé, limites, accès, etc.) devront également être examinées, car elles auront une incidence directe sur l’étude du plan d’urbanisme, comme nous le verrons plus loin.

Démolir pour reconstruire

Une autre solution de plus en plus courante est d'acquérir un terrain déjà bâti. Face à une pénurie chronique de terrains à bâtir, la pratique de la « démolition-reconstruction » se développe, notamment en secteur urbanisé où le foncier est particulièrement élevé.

Les terrains en centre-ville ou à proximité sont très recherchés, mais il est aujourd’hui presque impossible d'y trouver un terrain non bâti. La seule option est alors d'acheter une maison existante et de la démolir. Le permis de démolir devra être joint au permis de construire et spécifier clairement la demande de démolition afin qu’elle soit approuvée en même temps que le permis de construire.

Nous maîtrisons parfaitement cette démarche et vous accompagnons pour le dépôt du permis de construire, de l’autorisation de démolir et pour les travaux de démolition. Nos partenaires terrassiers apporteront l’expertise nécessaire à la démolition afin de ne pas sous-estimer les travaux et de s'assurer qu’ils soient réalisés dans les règles de l’art. Une vigilance toute particulière doit être observée en milieu urbain dense, notamment en présence de mitoyennetés.

Le Plan Local d’Urbanisme et la conception de la maison

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) conditionne en grande partie la conception du projet de votre future construction. Une fois un terrain repéré, il est impératif de connaître les règles d’urbanisme qui s’y appliquent en consultant le PLU. C’est ce document qui indiquera si le terrain est constructible et quelles sont les règles à respecter.

C’est précisément là que nous intervenons pour étudier et optimiser les possibilités constructibles de votre terrain, tout en nous efforçant de concevoir le projet qui correspond le mieux à vos attentes. Après l'élaboration de notre avant-projet pour votre potentiel futur terrain, vous pourrez alors confirmer sa compatibilité avec vos envies et vos besoins.

Dès que l’avant-projet est établi, place au chiffrage ! Cela permettra de définir votre enveloppe budgétaire globale pour le projet et de conforter votre choix.

Budget dépassé ? Si, malheureusement, l’enveloppe globale que vous avez établie est dépassée, nous pouvons vous accompagner pour réajuster votre projet. Cela consiste à identifier des solutions économiques, des aménagements astucieux et des propositions de solutions techniques moins coûteuses afin de répondre à vos attentes globales tout en respectant votre budget.

Dans le cas contraire, la recherche de terrain continue avec nous!

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